Hậu sáp nhập, nhà đầu tư BĐS miền Bắc đang quay lại thị trường phía Nam?

Mức độ quan tâm BĐS tại Tp.HCM (mới) tăng mạnh

Dữ liệu tháng 7/2025 của Batdongsan.com.vn chỉ ra, mức độ quan tâm BĐS tại Tp.HCM (mới) tăng trưởng mạnh sau sáp nhập, cho thấy sức bật tốt. Trong đó, chung cư là loại hình dẫn đầu lượng quan tâm so với các phân khúc khác, được dẫn dắt bởi nhu cầu mua ở thực và đầu tư khai thác cho thuê.

Theo đơn vị này, tâm lý tích cực sau sáp nhập với kỳ vọng tăng giá từ cơ sở hạ tầng và quy hoạch đã khiến dòng tiền người mua sẵn sàng đổ vào BĐS, đặc biệt, các dự án chung cư ở khu vực Tp.HCM (mới).

Cụ thể, mức độ quan tâm BĐS tại Tp.HCM (mới) trong tháng 7/2025 tăng 13% so với tháng 6/2025; trong khi tại Hà Nội và Tp.HCM (cũ) ghi nhận mức tăng thấp hơn với 11%.

BĐS tại Tp.HCM (mới) tiếp tục được quan tâm.

Xét cả quý II/2025 và tháng 7/2025 thì loại hình chung cư ghi nhận tăng mạnh nhất về mức độ quan tâm (29%), trong khi nhà riêng (22%), nhà mặt phố (7%)... Điều này cho thấy, xu hướng của thị trường đang quay trở về với những loại hình BĐS ở thực, dễ khai thác.

Ngay sau kỳ nghỉ Lễ 30/4 và 1/5, khi hầu hết các phân khúc BĐS đều giảm lượt quan tâm thì chung cư vẫn tăng tới 8%. Cụ thể, mức độ quan tâm đất nền giảm 19%; nhà riêng giảm 15%; nhà mặt phố giảm 2%. Chỉ số này thể hiện "phong độ" vững cũng như dòng tiền người mua tiếp tục nghiêng về phân khúc chung cư.

Phân khúc căn hộ nổi bật về mức độ quan tâm. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Ghi nhận trên thị trường Tp.HCM (mới) cho thấy, các dự án căn hộ mở bán gần đây đều có thanh khoản tích cực. 

Đơn cử, dự án La Pura của Phát Đạt sau khi tiêu thụ thành công 95% giỏ hàng, hiện tiếp tục giới thiệu các sản phẩm còn lại với mức giá từ 2,6 tỷ đồng/căn Zenia Up2, khách hàng chỉ cần vốn tự có khoảng 260 triệu đồng đã có thể sở hữu. Nhờ mức giá hợp lý, cộng hưởng lợi thế hạ tầng dự án này được người mua quan tâm và được kỳ vọng tăng giá trong thời gian tới.

Ngoài ra, loạt dự án như Bcons Bình An Đông Tây, TT AVIO, The Flex, Phú Đông Sky Garden… cũng ghi nhận sức cầu khả quan, nhất là khi ra mắt ngay trong giai đoạn sáp nhập, tận dụng lợi thế tâm lý thị trường đang cải thiện.

Theo Batdongsan.com.vn, thời gian qua, tệp khách mua căn hộ tại Tp.HCM (mới) không chỉ giới hạn tại Tp.HCM mà người miền Bắc có xu hướng sẵn sàng đầu tư ở các khu vực sáp nhập. Đó là lý do, các dự án BĐS đưa ra thị trường Tp.HCM nhận được sự quan tâm đáng kể. Khẩu vị của người mua miền Bắc vẫn chủ yếu xoay quanh 2 loại hình là chung cư và đất nền.

Xu hướng tăng giá đất nền, chung cư được dự báo tiếp tục trong thời gian tới.

Ngoài mức độ quan tâm tăng thì chung cư và đất nền vẫn giữ đà tăng giá suốt 2 năm qua. Dữ liệu tháng 7/2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy, nếu các phân khúc khác đi ngang hoặc tăng chậm thì giá chung và đất nền tăng mạnh nhất. Điều này thể hiện sức hút của loại hình này đối với người mua.

Nhà đầu tư miền Bắc quay lại thị trường phía Nam

Thực tế, những biến động về giá và mức độ quan tâm đến BĐS tại Tp.HCM (mới) đã được dự báo ngay sau khi Quốc hội thông qua Nghị quyết sáp nhập các tỉnh, thành vào ngày 12/6/2025. Với quy mô kinh tế và dân số lớn nhất cả nước, thị trường này được kỳ vọng sẽ có những thay đổi mạnh mẽ trong thời gian tới.

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Tp.HCM cho rằng việc sáp nhập sẽ tạo nên một trung tâm kinh tế - đô thị mới, có sức cạnh tranh vượt trội, khai thác tối đa lợi thế tự nhiên, địa lý và hạ tầng của cả ba địa phương. 

Hệ thống giao thông đồng bộ giúp quy hoạch không gian kinh tế - đô thị thuận lợi, mở rộng quỹ đất để phát triển đô thị vệ tinh, các khu đô thị mới hiện đại. Cùng với đó, hạ tầng đường bộ, đường thủy và cảng biển được kỳ vọng sẽ đồng bộ hóa, nâng cao khả năng liên kết vùng và năng lực logistics.

Ở góc độ thị trường, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam lưu ý không phải mọi khu vực hay dự án đều hưởng lợi trực tiếp từ thông tin sáp nhập. 

Theo ông, chỉ những dự án có vị trí gần trung tâm Tp.HCM, dọc theo các tuyến hạ tầng trọng điểm đang được đầu tư mới có cơ hội tăng trưởng rõ rệt. Thực tế, giá căn hộ tại trung tâm Tp.HCM đã ở mức cao, trong khi Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) vẫn còn dư địa, nên hai khu vực này nhiều khả năng sẽ điều chỉnh giá theo mặt bằng Tp.HCM trong thời gian tới.

Báo cáo từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cũng cho thấy xu hướng nhà đầu tư miền Bắc quay lại thị trường phía Nam. Quy hoạch và hạ tầng của siêu đô thị Tp.HCM đang thúc đẩy cầu mạnh ở phân khúc chung cư. 

Trong bối cảnh giá nhà tại Tp.HCM cao khiến sức mua thực bị nén, nhu cầu dịch chuyển sang các khu giáp ranh – nơi có pháp lý rõ ràng, giá hợp lý và hạ tầng kết nối tốt – gia tăng mạnh mẽ. Khu Đông Bắc Tp.HCM nổi lên như "điểm nóng", với tỉ lệ hấp thụ căn hộ đạt 70 – 95% từ năm 2024 đến đầu 2025, đặc biệt tại các khu vực có nhu cầu ở thực như phường Bình Hòa.

Đại diện VARS nhận định, lịch sử thị trường cho thấy, thông tin về quy hoạch thường kéo theo mặt bằng giá tăng mạnh trong ngắn hạn do tâm lý "sợ bỏ lỡ cơ hội" của giới đầu tư. 

Tuy nhiên, xu hướng tăng giá bền vững còn phụ thuộc vào hạ tầng, nhu cầu việc làm, làn sóng nhập cư và nền tảng kinh tế địa phương. Vì vậy, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng khi tham gia thị trường.