Bất động sản có thời hạn định hình xu hướng sở hữu trong tương lai
Một trong những điểm nổi bật của Livehouse chính là pháp lý rõ ràng, minh bạch, được Nhà nước công nhận và bảo hộ đầy đủ. Đi cùng với pháp lý minh bạch, Livehouse còn là mô hình bất động sản sở hữu có thời hạn, một mô hình đang đón đầu xu hướng của giới đầu tư hiện nay.
Nếu như trước đây, bất động sản sở hữu có thời hạn thường bị nhìn nhận với ánh mắt dè dặt, nghi ngại, thì nay, trong bối cảnh giá nhà leo thang, quỹ đất ngày càng thu hẹp, bất động sản có thời hạn đang dần được thị trường tiếp nhận với tâm thế cởi mở hơn.
Trước đây nhiều người lo ngại khi mua bất động sản thuộc dự án giao đất có thời hạn, bởi họ cho rằng sau 50 năm hay 70 năm, Nhà nước sẽ thu hồi đất, đồng nghĩa với việc mất nhà, tuy nhiên thực tế không phải vậy.
Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ tại Điểm c, Điều 172: Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu người dân có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì Nhà nước sẽ xem xét gia hạn, với thời gian không vượt quá chu kỳ cũ. Nghị định 102/2024/NĐ-CP cũng hướng dẫn cụ thể về trình tự, thủ tục gia hạn đất. Nói cách khác, đất có thời hạn không đồng nghĩa với việc "hết hạn là mất", mà chỉ cần thực hiện thủ tục gia hạn theo quy định.
Ngay cả với đất sở hữu lâu dài, nếu rơi vào các trường hợp đặc biệt như phục vụ quốc phòng, an ninh hay lợi ích công cộng thì Nhà nước vẫn có quyền thu hồi. Vì thế, điểm khác biệt giữa sở hữu có thời hạn và sở hữu lâu dài không nằm ở quyền sở hữu, mà ở thủ tục hành chính khi kết thúc thời hạn sử dụng đất.
Do đó, khái niệm "sở hữu có thời hạn" không đồng nghĩa với rủi ro mất trắng tài sản như nhiều người lo lắng
Bất động sản sở hữu có thời hạn – xu hướng tái cấu trúc thị trường đô thị hiện đại
Theo các chuyên gia, việc phát triển dòng sản phẩm bất động sản có thời hạn trong đô thị mang lại ba tác động lớn cho thị trường:
Thứ nhất, giảm chi phí đầu vào – hạ giá thành sản phẩm
Với quỹ đất thương mại – dịch vụ có thời hạn 50 năm, chủ đầu tư không phải nộp tiền sử dụng đất vĩnh viễn như đất ở, giúp giá thành sản phẩm giảm 30–50% so với sản phẩm sở hữu lâu dài cùng vị trí. Điều này hình thành một dải sản phẩm mới, hợp lý và dễ tiếp cận hơn cho người mua ở thực.
Bất động sản có thời hạn góp phần tái cấu trúc thị trường (Ảnh minh họa)
Thứ hai, loại bỏ động cơ đầu cơ
Khác với tài sản sở hữu vĩnh viễn – thường được mua để "giữ chỗ", bất động sản có thời hạn buộc người mua phải sử dụng hoặc khai thác hiệu quả trong thời gian sở hữu. Cơ chế này giúp lọc thị trường tự nhiên, giảm tình trạng găm hàng, thổi giá, và hướng thị trường về giá trị sử dụng thực.
Thứ ba, tạo sức ép cạnh tranh tích cực cho toàn thị trường
Sự xuất hiện của các sản phẩm 50 năm với pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ và giá thành hợp lý sẽ buộc các chủ đầu tư truyền thống phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận và tối ưu thiết kế, diện tích, phương thức thanh toán, góp phần kéo mặt bằng giá chung về gần với thu nhập trung bình xã hội.
Pháp lý rõ ràng – cơ chế tài chính ổn định
Không chỉ pháp lý rõ ràng, minh bạch, chi phí đầu tư thấp hơn đáng kể giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận, Livehouse còn trở nên hấp dẫn bởi cơ chế tài chính ổn định.
Theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP - văn bản mới nhất quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, việc điều chỉnh giá thuê đất đã được kiểm soát bằng luật một cách chặt chẽ và có tính ổn định cao.
Theo đó, tiền thuê đất hằng năm được giữ ổn định trong suốt chu kỳ 5 năm, và chỉ được điều chỉnh khi chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của cả nước tăng từ 10% trở lên. Cơ chế này đảm bảo tính ổn định, giúp nhà đầu tư an tâm về chi phí tài chính dài hạn và phản ánh sát thực tế kinh tế vĩ mô.
Một trong những điểm khiến mô hình Livehouse trở nên hấp dẫn chính là sự minh bạch về pháp lý và cơ chế tài chính (Ảnh minh họa)
Solasta Nite Oasis – dự án tiên phong mô hình BĐS thế hệ mới Livehouse
Tại Việt Nam, Solasta Nite Oasis được xem là dự án tiên phong phát triển theo mô hình Livehouse. Dự án không chỉ đi đầu trong việc triển khai sản phẩm bất động sản sở hữu có thời hạn, mà còn mang đến một hệ sinh thái "All-in-One" – nơi cư dân có thể sống, làm việc và kinh doanh trong cùng một không gian.
Với vị trí lõi trung tâm, quy hoạch đồng bộ và định hướng phát triển kinh tế đêm, Solasta Nite Oasis kỳ vọng trở thành biểu tượng tiên phong cho dòng bất động sản vận hành – nơi giá trị được tạo ra từ khai thác thực tế, không phải từ kỳ vọng tăng giá.
Solasta Nite Oasis – dự án phát triển theo mô hình Livehouse lần đầu tiên xuất hiện tại Bắc Ninh (Ảnh phối cảnh)
Trong bối cảnh thị trường ngày càng đòi hỏi sự minh bạch, linh hoạt và hiệu quả, Livehouse và những dự án tiên phong như Solasta Nite Oasis (thuộc Khu dân cư đường Xương Giang) đang mở ra xu hướng mới cho tương lai bất động sản đô thị. Bởi việc sở hữu bất động sản không còn bó hẹp trong định kiến "vĩnh viễn mới là giá trị", mà đang dần chuyển sang hướng tiếp cận hợp lý hơn về chi phí, pháp lý và hiệu suất sử dụng./.