Dự báo thị trường bất động sản sẽ "sôi động trong thận trọng"

Tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 2/2026 diễn ra chiều 4/3, ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã thông tin về triển vọng thị trường bất động sản trong năm 2026.

Theo ông Hà Quang Hưng, năm 2025 ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực trong rà soát, sửa đổi cơ chế, chính sách. 

Cụ thể gồm: pháp luật về đất đai; quy hoạch đô thị và nông thôn; xây dựng; nhà ở; cùng các quy định liên quan đến đầu tư và tài chính – ngân hàng. Các nội dung này đã được sửa đổi, bổ sung nhằm xử lý các điểm nghẽn kéo dài thời gian qua.

"Trên cơ sở đó, đối với thị trường bất động sản năm 2026, chúng tôi kỳ vọng sẽ ghi nhận sự cải thiện đồng bộ ở cả phía cung và phía cầu", ông Hà Quang Hưng nhận định.

Ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng).

Về nguồn cung, ông Hưng cho rằng, nhiều dự án từng vướng mắc, đình trệ hoặc chậm triển khai đã được tháo gỡ và chuẩn bị tái khởi động. 

Đặc biệt, các dự án hoàn thiện pháp lý, đủ điều kiện triển khai dự kiến tăng so với năm 2025. Việc khơi thông nguồn cung được kỳ vọng góp phần điều tiết mặt bằng giá, giảm áp lực tăng nóng, tạo điều kiện để người dân có nhu cầu ở thực tiếp cận sản phẩm phù hợp thu nhập.

Tuy nhiên, thị trường vẫn chịu tác động từ các yếu tố kinh tế vĩ mô trong và ngoài nước, biến động lãi suất và chi phí vốn. Đồng thời, yêu cầu về quy hoạch, tiêu chuẩn, quy chuẩn nhà ở, bảo vệ môi trường và phát triển đô thị bền vững ngày càng cao. Như vậy, việc điều hành chính sách cần bảo đảm hài hòa giữa mục tiêu tăng trưởng và kiểm soát rủi ro.

"Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2026 dự báo sẽ sôi động trong sự thận trọng. Phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu trực tiếp tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt. Sự phân hóa ngày càng rõ nét khi người mua và nhà đầu tư ưu tiên dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, giá trị sử dụng thực và uy tín chủ đầu tư. Đây sẽ là nền tảng để thị trường phát triển lành mạnh, giảm đầu cơ và hướng tới tăng trưởng bền vững trong giai đoạn mới", ông Hưng nói.

Về thanh khoản, thị trường được dự báo phục hồi theo hướng thực chất hơn, gắn với nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, thay vì phụ thuộc vào các chu kỳ tăng nóng ngắn hạn. Các phân khúc dự kiến tiếp tục tăng trưởng trong năm 2026 gồm nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại giá rẻ - những lĩnh vực sẽ được ưu tiên phát triển thời gian tới.