Thị trường bất động sản đang “lọc mạnh”, cơ hội thuộc về người mua ở thực

Thị trường bước vào chu kỳ “củng cố”, niềm tin dần quay lại

Trao đổi với Người Đưa Tin ngày 2/4, ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, dựa trên dữ liệu nhiều năm, bất động sản luôn vận hành theo chu kỳ với các giai đoạn tăng trưởng - điều chỉnh - phục hồi.

Theo ông, năm 2026 đang là giai đoạn “củng cố”, khi thị trường không còn tăng nóng trên diện rộng mà bắt đầu phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc.

“Niềm tin thị trường đang dần được khôi phục, nhưng dòng tiền sẽ không chảy đều. Những phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, nhà riêng sẽ có khả năng phục hồi tốt hơn”, ông nhận định.

Thị trường bất động sản năm 2026 bước vào giai đoạn “củng cố”, có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy xu hướng này, cụ thể, trong quý I/2026, giá rao bán có dấu hiệu điều chỉnh nhẹ, trong khi mức độ quan tâm lại tăng mạnh ở các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, đặc biệt tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo ông Bạch Dương, trong giai đoạn này, thị trường sẽ ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ đảm bảo và đến từ các chủ đầu tư uy tín. Đây sẽ là những “điểm sáng” tiếp tục thu hút cả người mua ở lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn.

Trước câu hỏi về khả năng giảm giá hay “cắt lỗ” từ nay đến cuối năm, ông Bạch Dương cho rằng rất khó đưa ra dự báo chắc chắn do thị trường chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố vĩ mô như lãi suất, giá năng lượng hay biến động địa chính trị.

Tuy nhiên, ông thừa nhận áp lực lãi vay cao sẽ tác động rõ rệt đến nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn.

“Một số phân khúc có thể xuất hiện hiện tượng điều chỉnh giá hoặc bán cắt lỗ, nhưng sẽ không diễn ra trên diện rộng”, ông nói.

Đáng chú ý, áp lực này được dự báo sẽ tập trung nhiều hơn ở thị trường thứ cấp, nơi người mua phải thanh toán phần lớn giá trị tài sản trong thời gian ngắn. Ngược lại, ở thị trường sơ cấp, tiến độ thanh toán theo giai đoạn giúp giảm đáng kể áp lực tài chính.

Dù thanh khoản có thể chậm lại, song theo ông, thị trường chưa rơi vào trạng thái “đóng băng” như các chu kỳ trước. Nhu cầu ở thực vẫn duy trì ổn định và phân bổ đều, đặc biệt tại các đô thị lớn.

“Thanh lọc” thị trường, mở ra cơ hội cho người có sẵn tài chính

Ông Bạch Dương đánh giá, những khó khăn hiện tại nhiều khả năng chỉ mang tính ngắn hạn, nhưng lại đóng vai trò quan trọng trong việc “làm sạch” thị trường.

“Những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính cao sẽ gặp áp lực lớn. Ngược lại, người mua có nhu cầu ở thực hoặc tài chính ổn định sẽ có cơ hội tiếp cận sản phẩm tốt với mức giá hợp lý hơn”, ông phân tích.

Biến động về bất động sản từ năm 2021 - 2026 (Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn).

Theo đó, giai đoạn hiện nay được xem là thời điểm phù hợp để người mua cân nhắc tái cơ cấu danh mục đầu tư, lựa chọn các sản phẩm có giá trị thực thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Ngoài ra, một số thị trường địa phương vẫn ghi nhận sức hút đáng kể. Đáng chú ý, Đà Nẵng nổi lên như điểm sáng khi nhu cầu đầu tư tăng ở nhiều phân khúc, từ nhà ở, đất nền đến bất động sản du lịch.

Trong bối cảnh thị trường phân hóa ngày càng rõ nét, ông Bạch Dương cho rằng cơ hội sẽ không còn dành cho số đông, mà thuộc về những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và khả năng tài chính vững vàng.

“Thị trường đang chọn lọc mạnh hơn, và cơ hội sẽ thuộc về những người xuống tiền đúng thời điểm, với sản phẩm phù hợp nhu cầu thực”, ông nhấn mạnh.

Bộ tiêu chuẩn môi giới bất động sản: Kỳ vọng nâng chuẩn thị trường

Bộ tiêu chuẩn hành nghề môi giới bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ góp phần giải bài toán về tính chuyên nghiệp của lực lượng môi giới sau thời gian dài phát triển theo hướng tự phát.