Khác với mô hình đô thị nén truyền thống, các siêu dự án ngày nay không còn chỉ cạnh tranh bằng vị trí hay diện tích xây dựng. Thay vào đó, thị trường đang dịch chuyển sang mô hình “hệ sinh thái sống” hoàn chỉnh, nơi mảng xanh và không gian công cộng trở thành thước đo đẳng cấp mới.
Xu hướng này khiến nhiều chủ đầu tư mạnh tay đưa công viên, mặt nước và hệ sinh thái xanh vào bên trong đại đô thị. Đây được xem là “cuộc chơi” đắt đỏ của bất động sản hiện đại, bên cạnh các tiện ích xa xỉ như bến du thuyền, hồ trung tâm hay quảng trường ven sông.
Tiêu biểu là khu đô thị Vinhomes Central Park của Vingroup tại phường Thạnh Mỹ Tây (TP.HCM) với công viên ven sông rộng 14ha. Đây là một trong những mảng xanh lớn sát lõi trung tâm, tích hợp hơn 40 tiểu cảnh sinh thái, đường chạy bộ ven sông dài 1,2km và bến du thuyền 5 sao sức chứa 130 du thuyền.
Nơi đây từng trở thành hiện tượng check-in nổi tiếng khi có sự xuất hiện của toà nhà Landmark 81. Đến nay, không khó để bắt gặp hình ảnh cư dân cắm trại, chạy bộ hay dạo ven sông trong công viên mỗi buổi chiều, bên cạnh hệ tiện ích cao cấp.
Trong khi đó, tại khu Đông TP.HCM, khu đô thị Vinhomes Grand Park (phường Long Bình) cũng do Vingroup phát triển đang theo đuổi “cuộc chơi” nghìn tỷ với quy mô hệ sinh thái xanh chưa từng có tại Việt Nam. Tâm điểm của siêu dự án là công viên trung tâm rộng 36ha, thuộc nhóm công viên nội khu lớn nhất TP.HCM hiện nay, tích hợp 15 công viên chủ đề đa dạng cùng hệ thống cây xanh và mặt nước quy mô tới 76ha. Ảnh: Trần Út
Điểm khác biệt của đại đô thị này chính là sự xuất hiện của các bãi cát trắng và biển nhân tạo ngay trong nội khu. Đây được xem là một trong những mô hình đầu tiên tại Việt Nam phát triển theo hướng “biển trong phố”, tương tự các mô hình quốc tế tại Sentosa (Singapore) hay các dự án biển nhân tạo tại Dubai. Ảnh: Công viên Grand Park
Dự án có mật độ mảng xanh đạt khoảng 16m2/người, cao hơn đáng kể so với mức trung bình tại TP.HCM và vượt tiêu chuẩn của Liên Hợp Quốc. Điều này tạo ra một "màng lọc" không khí tự nhiên, cải thiện môi trường sống và thu hút nhóm khách hàng tìm kiếm không gian sống cân bằng sau những giờ làm việc căng thẳng tại trung tâm.
Còn tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7 cũ) là mô hình điển hình cho giá trị tích lũy bền vững suốt hàng chục năm. Khu đô thị này thường được gọi là khu “nhà giàu” với triết lý quy hoạch ưu tiên mảng xanh và hệ sinh thái mặt nước, nơi giá biệt thự duy trì ở mức cao hàng đầu TP.HCM.
Với hệ sinh thái xanh gồm Hồ Bán Nguyệt và hệ thống kênh đào sinh thái, nơi đây hình thành nên không gian sống đặc trưng của khu Nam. Những hàng cây cổ thụ, công viên Nam Viên hay các “đảo bảo tồn” được giữ nguyên suốt nhiều năm đã tạo nên một hệ sinh thái gần như không thể sao chép trong thời gian ngắn.
Một hướng đi thú vị khác xuất hiện ở dự án Diamond Lotus Riverside (DLR) (Quận 8 cũ) là tập trung vào "chi tiết kiến trúc xanh". Dự án tạo ra cuộc cách mạng về kiến trúc tại Việt Nam với mô hình "Vertical Forest" (Rừng thẳng đứng), kết nối 3 tòa tháp bằng một công viên trên không (Sky Park) rộng hơn 5.000 m2.
Từ đại lộ Võ Văn Kiệt, dễ dàng quan sát mảng xanh phủ kín mặt ngoài công trình. Thiết kế này gợi liên tưởng đến các công trình xanh quốc tế như Bosco Verticale, đồng thời mang lại hiệu quả thực tế như giảm tiêu thụ điện năng nhờ hệ thống thông gió tự nhiên và kính Low-E.