Gần 40.000 căn nhà ở xã hội, Đà Nẵng vẫn thiếu nhà cho thuê

Nguồn cung lớn, tiến độ vẫn là áp lực

Chiều 23/7, tại họp báo cung cấp thông tin cho báo chí về tình hình 6 tháng đầu năm 2026, ông Lê Văn Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, cho biết thành phố đang đồng thời đẩy nhanh các dự án nhà ở xã hội, rà soát quỹ đất và xây dựng đề án phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030.

Theo ông Tuấn, Đà Nẵng sau hợp nhất được giao hoàn thành 32.400 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030. Riêng giai đoạn 2026-2030, chỉ tiêu là 26.279 căn, trong đó năm 2026 phải hoàn thành 4.979 căn.

Trong giai đoạn 2021-2025, thành phố đã hoàn thành 9 dự án với 6.352 căn nhà ở xã hội, đạt 104% chỉ tiêu được giao.

Giai đoạn 2026-2030, Đà Nẵng đã và đang triển khai thủ tục đối với 44 dự án, quy mô khoảng 39.541 căn, tương đương 150% chỉ tiêu Trung ương giao.

Ông Lê Văn Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, thông tin về kế hoạch phát triển nhà ở xã hội và tăng nguồn căn hộ cho thuê giai đoạn 2026-2030.

Trong số này, một dự án khoảng 568 căn đã hoàn thành; 24 dự án với khoảng 21.563 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Năm dự án, quy mô khoảng 4.388 căn, đang thi công; 12 dự án với hơn 8.000 căn đã có chủ đầu tư nhưng chưa khởi công.

Ngoài ra, 19 dự án với khoảng 17.410 căn đang trong quá trình chuẩn bị, chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư. Một số dự án còn vướng kết luận thanh tra, giải phóng mặt bằng, lựa chọn nhà đầu tư hoặc thủ tục đất đai.

Theo ông Tuấn, dù quy mô các dự án đang triển khai và chuẩn bị vượt chỉ tiêu được giao, khả năng hoàn thành đúng tiến độ vẫn là thách thức lớn. Năm 2026, thành phố dự kiến hoàn thành khoảng 3.650-3.861 căn, thấp hơn chỉ tiêu 4.979 căn.

Dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị Cồn Tiến, phường Hội An Đông, được khởi công ngày 14/7, dự kiến cung cấp 684 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Trong quý 3/2026, Sở Xây dựng dự kiến có thêm tám dự án, quy mô khoảng 4.879 căn, được khởi công. Thành phố cũng yêu cầu các chủ đầu tư tăng cường nhân lực, vật tư và máy móc để đẩy nhanh tiến độ.

Gần đây nhất, ngày 14/7, dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị Cồn Tiến, phường Hội An Đông, đã được khởi công, dự kiến cung cấp 684 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Tăng nguồn nhà cho thuê

Theo ông Tuấn, bên cạnh việc phát triển nhà ở xã hội để bán, Đà Nẵng đang xác định nhà ở cho thuê là một hướng quan trọng trong giai đoạn tới.

Hiện Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà thành phố quản lý, bố trí cho thuê 10.794 căn hộ chung cư và 1.874 phòng ký túc xá sinh viên. Khoảng 95% quỹ nhà đã được bố trí cho người có công, hộ giải tỏa, hộ nghèo, cán bộ, công chức, viên chức, công nhân và sinh viên.

Tuy nhiên, số căn còn đủ điều kiện để tiếp tục bố trí hiện chỉ khoảng 200 căn.

Đà Nẵng đang tính toán tăng tỷ trọng nhà ở xã hội cho thuê để tạo thêm lựa chọn cho người chưa đủ khả năng mua nhà.

Ông Tuấn cho biết theo quy định của UBND thành phố, sáu nhóm đối tượng được ưu tiên thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư. Do nguồn nhà còn hạn chế, trước mắt thành phố ưu tiên người có công và thân nhân liệt sĩ; người đang thuê nhà công phải di dời; các hộ bị thu hồi đất tại dự án đầu tư công nhưng chưa được bồi thường bằng nhà hoặc đất ở.

Ngoài quỹ nhà công, các doanh nghiệp đã đầu tư 415 căn nhà ở xã hội cho thuê, trong đó 269 căn đã có người thuê.

Thành phố đang giao Sở Xây dựng xây dựng đề án phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030, đồng thời rà soát, đề xuất tăng tỷ trọng căn hộ cho thuê trong các dự án nhà ở xã hội.

Bốn dự án đang triển khai được yêu cầu bố trí 20% diện tích sàn làm nhà ở xã hội cho thuê, dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2026-2027.

Đà Nẵng cũng chuẩn bị hai dự án nhà ở xã hội cho thuê bằng vốn đầu tư công, gồm dự án trên đường Trương Vĩnh Ký, phường Hòa Xuân, và dự án chuyển đổi công năng khu ký túc xá tập trung tại Khu đô thị công nghiệp Hòa Khánh. 

Xử lý bảng hiệu không có tiếng Việt ở phố du lịch Đà NẵngĐỌC NGAY

Theo ông Tuấn, thành phố cũng đang rà soát quỹ đất tại Khu công nghiệp Hòa Cầm và khu vực phía nam để phát triển nhà ở cho công nhân, đồng thời hoàn thiện thủ tục đưa Quỹ Nhà ở thành phố vào hoạt động.

Việc tăng nguồn cung cho thuê được xác định nhằm tạo thêm lựa chọn chỗ ở cho công nhân, cán bộ trẻ, người lao động nhập cư và những người chưa đủ khả năng mua nhà. Tuy nhiên, với quỹ nhà công còn có thể bố trí chỉ khoảng 200 căn, nhu cầu bổ sung nguồn nhà cho thuê tại Đà Nẵng vẫn rất lớn.