Trường liên cấp ở khu "đất vàng" 22 năm vẫn bỏ hoang do vướng thủ tục đất đai

"Đất vàng" xây trường học vẫn bỏ hoang

Trao đổi với PV Người Đưa Tin, ông Đinh Văn Thắng, Phó Thi hành án dân sự tỉnh Thanh Hóa cho biết, sau 19 lần đấu giá, khu đất hơn 4ha và tài sản trên đất thuộc dự án dự án trường tiểu học, THCS dân lập Thanh Hoa (Công ty TNHH Tây Đô) đã được đơn vị bàn giao cho đơn vị trúng đấu giá là Công ty TNHH Đầu tư TMD tổng hợp Phúc Thịnh (Công ty Phúc Thịnh), có địa chỉ tại Tp.Hà Nội, với giá 89 tỷ đồng. Thời gian bàn giao là ngày 16/12/2024.

Theo ông Thắng, dù tài sản đã được bán đấu giá và bàn giao, đến nay đơn vị trúng đấu giá vẫn chưa làm được thủ tục chuyển quyền và cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vướng thủ tục pháp lý về đất đai, cụ thể là số tiền thuê đất hàng năm trước khi tài sản được tổ chức đấu giá (từ 2014 – 2024, giai đoạn Công ty TNHH Tây Đô làm chủ đầu tư dự án.

Ông Đinh Văn Thắng lý giải, trước khi tổ chức bán đấu giá khu đất, Cục thi hành án dân sự tỉnh Thanh Hóa thời điểm này đã làm văn bản gửi Sở TN&MT (nay là sở NN&MT) và một sở, ngành của tỉnh để xác minh về tính pháp lý và nghĩa vụ tài chính phải thực hiện với nhà nước.

Dự án tiểu học, THCS dân lập Thanh Hoa được coi là nằm trên khu "đất vàng" ở tỉnh Thanh Hóa.

Sở TT&MT tỉnh Thanh Hóa cho hay, khu đất này lúc giao theo luật đất đai 2003, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất "lâu dài" – không quy định thời hạn sử dụng đất. Theo quy định của luật đất đai 2013, kể từ năm 2014, dự án phải chuyển từ hình thức sử dụng đất lâu dài thành thuê đất nộp tiền sử dụng đất hằng năm. Tuy nhiên, chủ đầu tư - Công ty TNHH Tây Đô không thực hiện và UBND tỉnh Thanh Hóa không thu hồi dự án.

Sau khi đấu giá xong, đơn vị trúng đấu giá Công ty Phúc Thịnh đã nộp đầy đủ tiền, các nghĩa vụ tài chính theo quy định, hoàn chỉnh hồ sơ để làm thủ tục chuyển quyền sử dụng và cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan chức năng phát hiện vướng mắc về thủ tục pháp lý về đất đất đai. Số tiền thuê đất hàng năm phải nộp từ 2014 – 2024 vẫn chưa nộp.

"Muốn làm được hồ sơ thì phải nộp số tiền thuê đất này, nhưng đơn vị nào là người nộp, chủ đầu tư trước đây - Công ty TNHH Tây Đô hay Công ty Phúc Thịnh? Công ty Phúc Thịnh họ không đồng ý", ông Đinh Văn Thắng cho hay.

Tòa nhà thuộc dự án xây dựng hàng chục năm, chưa được hoàn thiện đưa vào sử dụng nên đã hư hỏng, xuống cấp.

Giá khởi điểm của khu đất là 268 tỷ đồng, nhưng khi đưa ra tổ chức đấu giá nhiều lần không có người mua, sau 19 lần tổ chức bán và giảm giá thì Công ty Phúc Thịnh trúng với số tiền 89 tỷ đồng. Ông Thắng nhận định, sở dĩ đây là "khu đất vàng" nhưng là đất xây dựng trường học, không phải đất thương mại hay đất ở. Ngoài ra, thời gian thực hiện dự án đến thời điểm bán đấu giá còn dưới 30 năm nên không hút nhà đầu tư.

Vướng mắc thủ tục về đất đai

Trao đổi với PV Người Đưa Tin, ông Nguyễn Thanh Hùng, Phó Trưởng phòng Quản lý đất đai Sở Nông nghiệp Môi trường tỉnh Thanh Hóa cho biết, sau khi tiếp nhận thông tin của PV, giám đốc sở đã giao phòng tiến hành kiểm tra, xác minh và trả lời.

Theo đó, Công ty TNHH Đầu tư thương mại dịch vụ tổng hợp Phúc Thịnh trúng đấu giá tài sản gắn liền với đất của Công ty TNHH Tây Đô thông qua Hợp đồng mua bán đấu giá của cơ quan Thi hành án đối với dự án Trường tiểu học và trung học cơ sở dân lập Thanh Hoa tại phường Đông Hương, thành phố Thanh Hóa (cũ).

Khu đất này có diện tích là 4ha, được UBND tỉnh giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Quyết định số 1506/QĐ-UBND ngày 7/5/2004 và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 889736 ngày 20/4/2005 để thực hiện dự án Trường tiểu học và THCS Thanh Hoa tại phường Đông Hương; thời hạn giao đất lâu dài.

Sau khu trúng đấu giá, Công ty Phúc Thịnh cho quây tôn lại, chưa triển khai vì vướng thủ tục về đất đai.

Ngày 29/6/2025, Công ty Phúc Thịnh có Công văn số 22/CV/PT yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại khu đất nêu trên, chưa nộp hồ sơ đăng ký biến động theo quy định.

Liên quan đến nội dung đề nghị của Công ty Phúc Thịnh, ngày 24/4/2025, Văn phòng Đăng ký đất đai Thanh Hoá đã tham mưu cho Sở Nông nghiệp và Môi trường có Công văn số 2785/STNMT-VPĐKĐĐ xin ý kiến hướng dẫn của Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Ngày 9/7/2025, Cục Quản lý đất đai thuộc Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có Công văn số 1408/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ trả lời tỉnh.

Ông Nguyễn Thanh Hùng, Phó Trưởng phòng Quản lý đất đai Sở Nông nghiệp Môi trường tỉnh Thanh Hóa thông tin, công văn hướng dẫn của Bộ Nông nghiệp và Môi trường không giải quyết được vướng mắc quy định pháp luật về đất đai đối với dự án này.

Trước đó, ngày 16/1/2026, ông Nguyễn Hoài Anh, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã ký báo cáo số 13/BC-UBND gửi Thủ tướng Chính phủ báo cáo việc giải quyết các vấn đề khó khăn, vướng mắc của các dự án tồn đọng trên địa bàn tỉnh thuộc thẩm quyền giải quyết của trung ương.

Theo đó, tại mục 5 của báo có Nhóm dự án vướng mắc trong đăng ký biến động đất đai khi thực hiện kê biên thi hành án do nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước đối với dự án Trường tiểu học và trung học cơ sở dân lập Thanh Hoa của Công ty TNHH Tây Đô. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, Trung ương vẫn chưa có hướng dẫn hướng tháo gỡ nên địa phương vẫn đang phải tiếp tục xin ý kiến.