Hà Nội Xanh trúng đấu giá khu đất vàng từng quy hoạch trung tâm hành chính tỉnh Nghệ An

Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An vừa có văn bản gửi UBND tỉnh về việc ban hành Quyết định trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất HH-01 tại khu vực bùng binh Hải Quan (phía Bắc đường Lê Hồng Phong), tại phường Trường Vinh cho Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại Hà Nội Xanh.

Khu đất này từng được quy hoạch xây dựng Trung tâm hành chính tỉnh Nghệ An vào năm 2015.

Khu đất này được xem là "đất vàng" khi có vị trí đắc địa bậc nhất tại trung tâm thành phố Vinh cũ. Khu đất được bao quanh bởi nhiều tuyến đường lớn, các khu cơ quan hành chính của tỉnh. Theo bảng giá đất của tỉnh Nghệ An, giá đất tại khu vực này dao động từ 100 - 110 triệu đồng/m2, thuộc nhóm cao nhất trên địa bàn thành phố Vinh cũ. Đặc biệt, khu đất này từng được quy hoạch xây dựng Trung tâm hành chính tỉnh Nghệ An vào năm 2015.

Khu "đất vàng"  nằm tại phía Đông giáp Đại lộ Lê Nin. 

Hiện nay, khu đất đấu giá quyền sử dụng đất đã được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung Thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2030, tầm nhìn 2050 tại Quyết định số 2535/QĐ-UBND ngày 11/6/2026; UBND phường Trường Vinh đã điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 phường Hưng Phúc (nay là phường Trường Vinh) để thực hiện dự án Tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ Trường Vinh.

Cụ thể, khu đất HH-01 có tổng diện tích hơn 37.000m2. Trong đó, 9.000m2 được quy hoạch xây dựng nhà ở chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ; hơn 6.000m2 dành cho khu thương mại, dịch vụ, giáo dục và căn hộ dịch vụ; hơn 22.000m2 còn lại là đất công cộng, bao gồm cây xanh, giao thông và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật.

Ngoài phần diện tích trên mặt đất, quy hoạch dự án còn bố trí khoảng 37.000m2 công trình ngầm. Trong đó có hơn 21.000m2 là công trình ngầm độc lập, không thuộc phần móng của các công trình xây dựng trên mặt đất.

Đáng chú ý, khu đất HH-01 nằm trong phạm vi khu vực rộng khoảng 7ha tại bùng binh Hải quan vừa được tỉnh Nghệ An phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch. Khu vực này được giới hạn bởi phía Bắc giáp đường Dương Văn Nga, phía Nam giáp đường Lê Hồng Phong, phía Đông giáp Đại lộ Lê Nin và phía Tây giáp đường Trần Huy Liệu.

Phía Nam giáp đường Lê Hồng Phong. 

Theo thông báo của Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Nghệ An, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng khu đất HH-01 được xác định là hơn 824 tỷ đồng.

Theo phương án điều chỉnh quy hoạch, chức năng sử dụng đất được chuyển từ đất cơ quan sang đất hỗn hợp, gồm: thương mại, dịch vụ, nhà ở cao tầng, trường học, cây xanh và các công trình hạ tầng xã hội. Tầng cao công trình tối đa được nâng từ 35 lên 39 tầng, bổ sung 1-2 tầng hầm. Trong khi mật độ xây dựng tối đa giữ nguyên ở mức 60%. Quy mô dân số dự kiến tăng từ khoảng 5.500 người lên 10.500 người.

Vượt qua các đối thủ cạnh tranh, Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại Hà Nội Xanh đã chính thức trở thành tổ chức trúng đấu giá khu đất HH-01. Số tiền mà doanh nghiệp này chi ra để sở hữu quyền sử dụng đất là 829 tỷ đồng (nhỉnh hơn mức giá khởi điểm ban đầu được định giá là 824 tỷ đồng).

Doanh nghiệp này có trụ sở chính đặt tại Tầng 2, tòa nhà Sun City, số 13 phố Hai Bà Trưng, phường Cửa Nam, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật đứng tên ký kết và chịu trách nhiệm triển khai siêu dự án này là ông Hà Văn Dũng – Giám đốc Công ty.

Về nghĩa vụ tài chính và thời hạn sử dụng đất, cơ cấu quỹ đất tại dự án được phân định rõ ràng theo từng khu chức năng cụ thể. Đối với phân khu đất ở, Nhà nước thực hiện giao đất cho đơn vị trúng đấu giá với thời hạn 50 năm tính từ ngày UBND tỉnh công nhận kết quả đấu giá; trong khi đó, người mua căn hộ chung cư tại dự án sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định lâu dài. 

Tham khảo thêm

Hiện trạng loạt khu "đất vàng" tại Huế sắp được đưa ra đấu giá

Đối với phần diện tích đất thương mại dịch vụ, chủ đầu tư sẽ được thuê đất với thời hạn 50 năm theo hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Riêng hạng mục đất công trình ngầm cũng được áp dụng hình thức thuê đất với thời hạn tương tự là 50 năm. Đặc biệt, đối với phần diện tích đất công cộng dành cho hạ tầng giao thông và cây xanh, Nhà nước giao đất cho nhà đầu tư để xây dựng đồng bộ theo quy hoạch, sau khi hoàn thành sẽ tiến hành bàn giao lại cho UBND phường Trường Vinh quản lý theo quy định.

Hà Hằng