Lãi vay mua nhà tăng, người vay chịu thêm áp lực

Khách hàng giao dịch tại Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam. Ảnh: Đỗ Tâm

Diễn biến lãi suất là một trong những yếu tố đáng chú ý của thị trường bất động sản trong quý II-2026, khi thanh khoản thị trường chậm lại và khả năng tiếp cận tín dụng của người mua nhà vẫn là điểm nghẽn.

Theo thông tin vừa công bố về thị trường bất động sản quý II-2026, mặt bằng lãi suất cho vay nhìn chung có xu hướng điều chỉnh tăng. Lãi suất vay bất động sản phổ biến khoảng 12-14%/năm. Nhiều khoản vay sau thời gian ưu đãi đã chuyển sang mức lãi suất thả nổi khoảng 13-15%/năm, thậm chí 15-16%/năm tại một số ngân hàng.

Chi phí vốn tăng đang tác động trực tiếp đến khả năng vay và sức mua nhà ở. Khảo sát từ một số tổ chức nghiên cứu thị trường cho thấy, nhiều doanh nghiệp phản ánh khách hàng gặp khó khăn hoặc rất khó khăn khi tiếp cận vốn vay. Lãi suất cao, hạn mức vay thấp cùng yêu cầu chứng minh thu nhập tiếp tục là những yếu tố hạn chế sức mua, đặc biệt đối với nhóm khách hàng có năng lực tài chính hạn chế.

Trong khi người mua nhà chịu áp lực từ chi phí vay, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn tăng. Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, đến ngày 30-6-2026, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,519 triệu tỷ đồng, tăng 12,71% so với cuối quý I-2026.

Trong cơ cấu tín dụng, dư nợ đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, phát triển nhà ở tăng 6,33%, từ 783.940 tỷ đồng lên 833.558 tỷ đồng. Đáng chú ý, dư nợ cho hoạt động mua quyền sử dụng đất tăng 23,14%, lên 314.449 tỷ đồng; tín dụng dành cho xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán, cho thuê tăng 11,78%, lên 176.573 tỷ đồng.

Tuy nhiên, dòng vốn tín dụng đang có sự phân hóa. Các chủ đầu tư có năng lực tài chính, dự án đầy đủ pháp lý, phương án kinh doanh khả thi và dòng tiền ổn định có điều kiện tiếp cận vốn thuận lợi hơn. Ngược lại, những dự án còn vướng mắc pháp lý hoặc có thanh khoản thấp tiếp tục gặp khó khăn.

Chi phí vốn tăng cũng diễn ra trong bối cảnh giao dịch trên thị trường chậm lại. Quý II-2026, cả nước ghi nhận hơn 100.005 giao dịch bất động sản thành công, chỉ bằng 71,5% so với quý trước. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 26.567 giao dịch, bằng 86,1% quý I-2026.

Bộ Xây dựng nhận định chi phí vốn và điều kiện tín dụng tiếp tục ảnh hưởng đến khả năng hấp thụ sản phẩm, thanh khoản cũng như đà phục hồi của thị trường. Trong thời gian tới, Ngân hàng Nhà nước được đề nghị tiếp tục theo dõi rủi ro tín dụng bất động sản, thị trường trái phiếu và thị trường vốn, đồng thời nghiên cứu chính sách tín dụng phù hợp đối với các phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực.