Có dự án bất động sản quảng cáo như trời Âu, thực tế lại khác

Sáng 22/8, tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ lần thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI thảo luận tại hội trường về định hướng sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.

Quảng cáo chưa đúng với môi trường xung quanh

Nêu ý kiến, ĐBQH Nguyễn Minh Tuấn (đoàn Phú Thọ) cho biết hiện nay có tình trạng một số nhà đầu tư bất động sản quảng cáo chưa đúng sự thật về môi trường xung quanh dự án trước khi bán cho nhà đầu tư.

Vì vậy, góp ý Điều 5 về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh, đại biểu Tuấn đề nghị ngoài các thông tin về diện tích, chiều cao, màu sắc, thiết kế công trình, cần công khai đầy đủ thông tin liên quan đến cây xanh, nguồn nước, khí hậu, âm thanh, ánh sáng và môi trường xung quanh dự án.

Ông Tuấn dẫn thực tế có những dự án bất động sản "bôi xanh" các nhà máy xung quanh trong hình ảnh quảng cáo để bán hàng, khiến khách hàng không nhận biết được thực tế.

ĐBQH Nguyễn Minh Tuấn (Ảnh: Media Quốc hội).

"Có dự án quảng cáo không đúng với thiết kế 3D. Hồ nước thực tế chỉ rộng 1-2 ha nhưng qua góc nhìn quảng cáo lại tạo cảm giác rất rộng, có thể lên tới hàng chục ha. Cây xanh xung quanh được thể hiện rất nhiều nhưng thực tế không phải như vậy. Ánh sáng trong hình ảnh quảng cáo trông như bầu trời châu Âu; cảnh quan ven biển, màu nước được thể hiện trong xanh, đẹp mắt nhưng thực tế lại khác", ông Tuấn nói.

Từ thực tế này, đại biểu đặt vấn đề ai sẽ chịu trách nhiệm khi khách hàng, nhà đầu tư mua bất động sản dựa trên những thông tin quảng cáo không đúng thực tế.

"Tôi đề nghị thông tin quảng cáo bất động sản phải đúng sự thật, trung thực", ông Tuấn nhấn mạnh.

Góp ý Điều 6 về các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản, đại biểu đề nghị quy định rõ những hành vi quảng cáo nào bị cấm, trường hợp nào được xác định là quảng cáo sai sự thật.

Theo ông Tuấn, nếu không quy định ngay trong Luật Kinh doanh bất động sản mà chờ đến khi xảy ra hậu quả mới áp dụng các quy định pháp luật khác để xử lý thì đã muộn. 

Do đó, những hành vi bị cấm cần được quy định cụ thể để nhà đầu tư bất động sản ngay từ khi nghiên cứu, triển khai dự án nhìn thấy điều cấm và phải quảng cáo đúng sự thật.

"Khách hàng nhìn trên hình ảnh 3D, clip quảng cáo rất đẹp, "chim bay, hoa bay" nhưng thực tế không phải", đại biểu Nguyễn Minh Tuấn nói thêm.

Xây dựng hệ thống thông tin tập trung, thống nhất

Tham gia góp ý kiến, ĐBQH Nguyễn Đặng Ân (đoàn Lạng Sơn) tán thành chủ trương xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tập trung, thống nhất trên toàn quốc, kết nối, chia sẻ với các cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu của các bộ, ngành và địa phương.

ĐBQH Nguyễn Đặng Ân (Ảnh: Media Quốc hội).

Tuy nhiên, từ thực tiễn địa phương, việc cập nhật dữ liệu vẫn còn khó khăn; một số tổ chức, cá nhân chưa sử dụng thành thạo hệ thống, việc cung cấp và cập nhật thông tin có lúc chưa đầy đủ, chưa kịp thời, ảnh hưởng đến chất lượng dữ liệu phục vụ quản lý và công bố thông tin thị trường.

Do đó, đại biểu đề nghị tiếp tục làm rõ trách nhiệm của từng chủ thể đối với tính đầy đủ, chính xác và thời hạn cập nhật dữ liệu, đồng thời bảo đảm nguyên tắc dữ liệu đã có trong hệ thống cơ quan Nhà nước không yêu cầu người dân và doanh nghiệp cung cấp lại.

ĐBQH Phạm Thế Anh (đoàn Thanh Hoá) cho rằng dự thảo cần làm rõ nội hàm về phương thức điện tử và mã định danh điện tử.

Ông kiến nghị dự thảo cần làm rõ theo hướng mã định danh điện tử là một thuộc tính số dùng để định danh duy nhất một bất động sản và có thể sử dụng với phương thức truyền thống trên giấy tờ hoặc phương thức điện tử.

ĐBQH Phạm Thế Anh (Ảnh: Media Quốc hội).

Phương thức điện tử là phương thức mua bán bất động sản sử dụng nền tảng số có sử dụng giao dịch điện tử và tùy thuộc vào các bên tham gia tự nguyện.

Cho rằng, trong dự thảo chưa có điều khoản nào định nghĩa phương thức giao dịch bất động sản. Đại biểu, đề nghị xem xét bổ sung một khoản vào điều 3 định nghĩa rõ nội hàm của phương thức điện tử gồm những bước gì và quy trình thủ tục như thế nào, các phương thức giao dịch khác.

Cũng theo đại biểu, các thành phần và trách nhiệm của hệ thống thông tin chưa được định nghĩa đầy đủ. Đại biểu kiến nghị bổ sung vào điều 52 thêm một thành phần đó là nền tảng ứng dụng giao dịch điện tử thuộc hệ thống thông tin. Đồng thời, bổ sung thêm điều khoản để quy định rõ đơn vị vận hành và đơn vị chịu trách nhiệm khi nền tảng này gặp sự cố để đảm bảo quyền lợi cho các bên giao dịch.

Đại biểu Thế Anh đề nghị, bổ sung quy định khung về ứng dụng trí tuệ nhân tạo trong phân tích, khai thác dữ liệu lớn về nhà ở và thị trường bất động sản. Qua đó, tự động phát hiện các giao dịch bất thường về giá, tần suất giao dịch, định danh cá nhân, chủ thể tham gia giao dịch và các vấn đề khác.

Đồng thời, cần có cơ chế cung cấp kết quả phân tích theo hướng có thể thu phí hoặc miễn phí để xã hội quan tâm, điều này tạo công cụ hữu ích cho công tác quản lý, điều tiết thị trường, góp phần làm cho thị trường bất động sản minh bạch hơn và tiệm cận với giá trị thực tế.