Từ ngày 31/8/2026, quy định mới về xử phạt hành vi không đăng ký biến động đất đai chính thức được áp dụng. Theo đó, cá nhân không thực hiện thủ tục biến động đất đai theo quy định có thể bị phạt từ 2-3 triệu đồng, trong khi mức phạt đối với tổ chức lên tới 4-6 triệu đồng.
Theo khoản 2 Điều 16 Văn bản hợp nhất số 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT, hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, trừ trường hợp nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất theo Điều 127 Luật Đất đai, bị phạt tiền từ 2 đến 3 triệu đồng đối với cá nhân.
Đối với tổ chức, theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Văn bản hợp nhất số 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT, mức phạt được áp dụng bằng 2 lần mức phạt đối với cá nhân có cùng hành vi vi phạm. Như vậy, tổ chức không đăng ký biến động đất đai có thể bị phạt từ 4-6 triệu đồng.
Văn bản hợp nhất cũng xác định cụ thể chủ thể bị xử phạt tùy từng loại giao dịch. Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nhưng không đăng ký biến động, cả hai bên chuyển đổi đều bị xử phạt.
Trong khi đó, với các giao dịch chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động, bên nhận quyền sử dụng đất là người bị xử phạt.
Ngoài tiền phạt, người vi phạm còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là đăng ký đất đai theo quy định.
Tuy nhiên, mức phạt này không áp dụng đối với trường hợp nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất theo Điều 127 Luật Đất đai.
Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.
Đối với trường hợp thi hành án, thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án hoặc tài sản bán đấu giá.
Với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, thời hạn được tính từ ngày hoàn tất phân chia di sản hoặc từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.
“Sang tên Sổ đỏ” là cách gọi thông thường của thủ tục đăng ký biến động khi chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Các trường hợp phải đăng ký biến động gồm: chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và một số trường hợp khác theo quy định tại khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024.
