HH Linh Đàm gồm 12 tòa nhà.
UBND TP.Hà Nội vừa ban hành kế hoạch xử lý vi phạm, khắc phục hậu quả, bảo đảm an sinh xã hội trong giải quyết các vụ án, vụ việc liên quan đến các dự án nhà ở của các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh do ông Lê Thanh Thản làm đại diện pháp luật/chủ sở hữu trên địa bàn Thành phố.
Theo kế hoạch, 12 công trình, dự án nằm trong diện rà soát gồm: Khu CT6 Kiến Hưng; Khu hỗn hợp Đại Thanh; Khu nhà ở Xa La; CT5 Tân Triều; VP3, VP5, VP6 Linh Đàm; HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm và Khu nhà ở CT11, CT12 Kim Văn - Kim Lũ.
Thành phố yêu cầu rà soát không chỉ ở cấp dự án mà phải xác định cụ thể số lượng căn hộ, diện tích hiện trạng và vị trí các căn hộ được xây dựng tại từng tầng của từng tòa nhà.
Cư dân các căn hộ HH Linh Đàm đứng trước hai phương án xử lý
Theo kế hoạch xử lý các dự án thuộc hệ sinh thái Mường Thanh, sau khi hoàn thành rà soát và xác định các căn hộ phải di dời, chủ đầu tư sẽ phải xây dựng phương án xử lý quyền lợi cho người dân theo hai nhóm giải pháp.
Với nhóm thứ nhất, các căn hộ phải di dời sẽ được chuyển sang dự án khác là nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại tại Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B do chủ đầu tư đang triển khai.
Đáng chú ý, người dân trong trường hợp này không phải qua bốc thăm, xác định đối tượng. Trong thời gian chờ chủ đầu tư xây dựng nhà ở tại Thanh Hà A, Thanh Hà B, chủ đầu tư sẽ thỏa thuận với người dân để hỗ trợ chi phí thuê nhà ở nơi khác.
Với nhóm thứ hai, tại các dự án đã có quyết định khởi tố vụ án của cơ quan công an, sau khi cơ quan chức năng xác định giá đền bù theo giá thị trường, chủ đầu tư sẽ thống nhất với tổ chức, cá nhân để mua lại các căn hộ, tòa nhà thuộc diện phải di dời.
Sau khi nhận tiền từ việc chủ đầu tư mua lại căn hộ, chủ sở hữu có thể lựa chọn mua nhà ở xã hội thuộc quỹ nhà do Thành phố giới thiệu, cũng không phải qua bốc thăm, hoặc chủ động mua nhà theo nhu cầu. Thời hạn xử lý di dời các căn hộ được đặt ra là hoàn thành trong năm 2027.
Đối với những hạng mục, căn hộ, tòa nhà thuộc diện phải phá dỡ, chủ đầu tư phải lập phương án phá dỡ ngay trong quá trình di dời người dân.
Phương án phải bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường và an toàn cho khu vực xung quanh, đồng thời phải được cấp có thẩm quyền xem xét, chấp thuận trước khi triển khai. Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành việc phá dỡ trong năm 2028.
Song song với di dời và phá dỡ, chủ đầu tư phải hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng và nghĩa vụ tài chính.
Các Sở chủ trì, rà soát
Sở Xây dựng được giao chủ trì xác định các vi phạm về xây dựng, quy hoạch dựa trên hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng, thiết kế cơ sở, phê duyệt dự án và các kết luận thanh tra, kiểm tra.
Trong khi đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát các vi phạm về đất đai, việc giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính về đất; đồng thời xác định số lượng căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận cũng như nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư phải thực hiện.
Sở Tài chính có nhiệm vụ xác định các vi phạm về trình tự, thủ tục đầu tư tại từng dự án, đồng thời phối hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan để hướng dẫn chủ đầu tư nộp vào ngân sách Nhà nước, không để thất thoát.
Đáng chú ý, sau khi rà soát hiện trạng, Hà Nội sẽ phân loại các hạng mục công trình, căn hộ, tòa nhà thành hai nhóm: được phép tồn tại hoặc bắt buộc di dời, phá dỡ. Việc rà soát, tổng hợp số liệu dự kiến hoàn thành trong tháng 10-11/2026.
Theo kế hoạch, phương án xử lý phải bảo đảm khắc phục các yếu tố gây mất an toàn cho tính mạng, tài sản của người dân; đồng thời nâng cao điều kiện sống, bảo đảm mỹ quan đô thị, khả năng dung nạp dân số, chỗ đỗ xe, trường học, công trình công cộng và cây xanh.
UBND TP.Hà Nội cũng yêu cầu việc xử lý vi phạm phải nghiêm minh, triệt để, không có vùng cấm, không có ngoại lệ, kể cả áp dụng biện pháp cưỡng chế, phá dỡ đối với các công trình, hạng mục vi phạm nghiêm trọng hoặc có nguy cơ ảnh hưởng đến an toàn tính mạng, tài sản.
Để có cơ sở xử lý, Hà Nội dự kiến xây dựng Nghị quyết của HĐND Thành phố về cơ chế, chính sách đặc thù đối với các vi phạm và dự án tồn đọng, kéo dài. Dự thảo được yêu cầu trình HĐND Thành phố xem xét tại kỳ họp cuối tháng 9/2026.
Theo lộ trình, Thành phố đặt mục tiêu trình dự thảo nghị quyết trước ngày 30/9/2026. Sau khi nghị quyết được thông qua, việc rà soát và phân loại các căn hộ, tòa nhà sẽ được triển khai trong tháng 10-11/2026.
Đối với các hạng mục được giữ lại hoặc sau khi hoàn thành phá dỡ, di dời, chủ đầu tư phải triển khai tái thiết, cải tạo, hoàn thiện công trình; bổ sung hệ thống, thiết bị hạ tầng kỹ thuật và bảo đảm các yêu cầu về an ninh, an toàn, phòng cháy chữa cháy.
Năm 2027, bị cận bao nhiêu độ thì tạm hoãn nghĩa vụ quân sự?ĐỌC NGAYKhu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B và Mỹ Hưng được xác định là nơi quan trọng trong phương án bố trí nhà ở phục vụ di dời, tái định cư. Sở Xây dựng phải xác định số lượng căn hộ cần di dời, tái định cư và tiến độ đầu tư các chung cư cao tầng phục vụ nhu cầu này.
Như vậy, theo kế hoạch của Hà Nội, quá trình xử lý các dự án Mường Thanh được chia thành nhiều bước: xin chủ trương và cơ chế pháp lý đặc thù trong tháng 9/2026; rà soát, phân loại căn hộ và xác định giá đền bù vào những tháng cuối năm 2026; xử lý di dời trong năm 2027 và hoàn thành phá dỡ, tái thiết, cải tạo các hạng mục liên quan trong năm 2028.
Quỳnh Chi (theo , Nhịp sống thị trường)
