Vị trí chiến lược mở ra dư địa phát triển lớn, song vẫn còn nhiều thách thức điển hình của khu vực đô thị hóa nhanh ở phía Đông Nam Hà Nội. Hệ thống giao thông nội khu nhiều đoạn nhỏ hẹp, xuống cấp; hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội chưa đồng bộ; quỹ đất dành cho cây xanh, công viên còn hạn chế và phân bố chưa đều.
Trước thực tế đó, chính quyền phường Vĩnh Hưng đã thể hiện rõ tinh thần chủ động, kiến tạo. Theo báo cáo tại kỳ họp thứ ba HĐND phường (tháng 6/2026), tổng thu ngân sách nhà nước đạt hơn 1.152 tỷ đồng (bằng 51% dự toán năm), trong khi tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công đến ngày 10/6 đạt gần 56% – mức ấn tượng trong bối cảnh nhiều địa phương còn gặp khó khăn về giải ngân.
Đặc biệt, công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) – vốn được xem là "điểm nghẽn của điểm nghẽn" – đã ghi nhận kết quả rõ nét. Dự án nâng cấp, mở rộng đường Lĩnh Nam đoạn thuộc phường dài 2,22 km (dãy số lẻ) đã cơ bản hoàn thành GPMB, với 253/253 phương án bồi thường được phê duyệt và phần lớn hộ dân đã bàn giao mặt bằng. Song song, dự án xây dựng Trường Tiểu học Lĩnh Nam tại ô đất G2/TH1 cũng đạt tiến độ cao khi 236/241 hộ đã nhận tiền và bàn giao.
Đường Lĩnh Nam (phường Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam, Hoàng Mai) đã xuống cấp nghiêm trọng nay đang được cải tạo.
Không dừng lại ở đó, phường đang triển khai kế hoạch cải tạo và đầu tư 14 công trình trọng điểm, tập trung vào các lĩnh vực giáo dục, giao thông nội khu, camera an ninh và không gian công cộng. Những nỗ lực này cho thấy hệ thống chính quyền cơ sở không chờ đợi thụ động mà chủ động tạo dựng "nền móng hạ tầng" để đón nhận các dự án lớn.
Điểm nhấn lớn nhất chính là sự xuất hiện của Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng. Ngày 28/8/2026, UBND TP Hà Nội đã chính thức khởi công dự án do Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt trời (thành viên Sun Group) làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư gần 186.000 tỷ đồng và quy mô nghiên cứu khoảng 447 ha.
Trong đó, khoảng 206,1 ha được dành cho tái thiết đô thị (xây dựng mới, tổ chức lại không gian hiện đại), phần còn lại gần 241 ha sẽ được cải tạo, chỉnh trang đồng bộ. Dự án được định hướng theo mô hình đô thị xanh, bền vững, gắn với hệ thống đường sắt đô thị (tuyến số 4, 8, 15) theo nguyên tắc TOD (phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng), áp dụng mô hình "đô thị 15 phút" và ưu tiên không gian công cộng, cây xanh, mặt nước.
Từ góc nhìn quy hoạch đô thị, đây không chỉ là một dự án cải tạo, chỉnh trang quy mô lớn mà là cơ hội hiếm có để tái cấu trúc toàn diện một khu vực trung tâm, cách Hồ Gươm chỉ khoảng 4 km, nằm giữa Vành đai 2 và Vành đai 3, tiếp giáp Vành đai 2,5 và trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Việc bố trí tái định cư ngay trên địa bàn phường cũng thể hiện sự quan tâm đến quyền lợi người dân – yếu tố then chốt để dự án đi vào cuộc sống. Điều này đồng nghĩa người dân Vĩnh Hưng sẽ được hưởng lợi từ chính sự đổi thay và nâng cấp diện mạo của vùng đất gắn bó qua nhiều thế hệ.
Vị trí dự án chỉnh trang, tái thiết đô thị Vĩnh Hưng do Sun Group thực hiện. Ảnh: Hà Nội.
Theo đại diện chủ đầu tư, dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng kỳ vọng khi hoàn thành không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở, mà còn hứa hẹn sẽ trở thành mô hình phát triển kiểu mẫu cho công cuộc cải tạo, chỉnh trang tái thiết khu trung tâm Thủ đô, định hình chuẩn mực sống hiện đại, tích hợp nhiều tiện ích văn hóa, xã hội phục vụ người dân.
Theo đánh giá của các chuyên gia, điểm đáng chú ý của dự án tái thiết đô thị Vĩnh Hưng lần này không chỉ nằm ở quy mô vốn, mà ở cách tiếp cận. Thay vì tiếp tục bổ sung từng công trình riêng lẻ, dự án hướng tới tổ chức lại toàn bộ cấu trúc không gian, từ giao thông, hạ tầng xã hội đến cây xanh, mặt nước và không gian công cộng. Quỹ đất được ưu tiên cho các chức năng đô thị thiết yếu, trong khi những khu tái thiết được định hướng tích hợp với đường sắt đô thị và không gian ngầm theo mô hình TOD. Từ đây dự án hướng tới nâng cao chất lượng sống, và phát huy tối đa lợi thế vị trí của khu vực.
Khi nguồn lực nội sinh của chính quyền cơ sở được khơi thông mạnh mẽ, kết hợp với siêu dự án tái thiết đô thị tầm cỡ, Vĩnh Hưng đang có đầy đủ điều kiện để "cất cánh" nhanh hơn. Những điểm nghẽn về hạ tầng sẽ dần được giải quyết, diện mạo đô thị được chỉnh trang theo hướng xanh – hiện đại, chất lượng sống của người dân được nâng cao rõ rệt.
Các hộ dân thuộc diện ảnh hưởng bởi dự án sẽ được bố trí tái định cư ngay trên địa bàn phường.
Điều quan trọng nhất hiện nay là duy trì sự đồng bộ giữa nỗ lực của địa phương và tầm nhìn của thành phố. Chỉ khi đó, Vĩnh Hưng mới thực sự trở thành hình mẫu cho công cuộc tái thiết đô thị trung tâm Hà Nội trong giai đoạn tới – nơi nguồn lực nội sinh và động lực từ các siêu dự án cộng hưởng để tạo ra sự bứt phá bền vững.
