Tập đoàn phát triển bất động sản Eagle Hills có trụ sở tại Abu Dhabi đã ký thỏa thuận với Chính phủ Maldives để phát triển tổ hợp Maldives Waterfront and Marina tại Ras Male, một trong những dự án đầu tư nước ngoài có quy mô lớn nhất được đề xuất tại quốc đảo này.
Ras Male nằm trong khu đô thị đang được xây dựng tại đầm phá Fushi Dhiggaru, cách thủ đô Male khoảng 17 phút di chuyển bằng tàu cao tốc. Dự án sẽ được triển khai trên phần đất lấn biển thuộc khu đô thị mới, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 12 tỷ USD và được thực hiện theo nhiều giai đoạn.
Theo kế hoạch, Maldives Waterfront and Marina sẽ hình thành một quần thể nghỉ dưỡng ven biển gồm các khách sạn và khu nghỉ dưỡng quốc tế, khu dân cư cao cấp, bất động sản có thương hiệu, bến du thuyền, tuyến phố ven biển, nhà hàng, cửa hàng, trung tâm giải trí và chăm sóc sức khỏe. Dự án cũng được quy hoạch các cơ sở giáo dục, y tế và không gian công cộng.
Các bất động sản tại đây sẽ được cung cấp theo hình thức thuê dài hạn theo luật Maldives, với thời hạn có thể lên tới 99 năm. Eagle Hills cho biết sau mỗi lần chuyển nhượng, bao gồm mua bán hoặc thừa kế, một hợp đồng thuê mới có thể được thiết lập với thời hạn lên tới 99 năm.
Nhà sáng lập kiêm Chủ tịch Eagle Hills Mohamed Alabbar cho biết, dự án được định hướng nhằm khai thác sức hấp dẫn du lịch của Maldives và tạo thêm điều kiện để du khách lưu trú trong thời gian dài hơn. Thay vì chỉ phục vụ những kỳ nghỉ ngắn ngày, khu phức hợp được thiết kế để du khách có thể ở trong thời gian một hoặc hai tháng, thậm chí lâu hơn.
Eagle Hills cho biết dự án sẽ được xây dựng trên vùng đất lấn biển mà không cần thực hiện thêm hoạt động nạo vét. Công ty cũng cho biết việc giám sát độc lập đối với môi trường biển sẽ được tiến hành song song với quá trình xây dựng.
Về phương án tài chính, ông Alabbar cho biết các dự án của Eagle Hills thường sử dụng kết hợp vốn chủ sở hữu, vốn vay và nguồn tiền từ hoạt động bán trước bất động sản. Tỷ trọng vốn chủ sở hữu sẽ được điều chỉnh tùy theo điều kiện thị trường và khả năng huy động vốn vay hoặc bán trước.
Eagle Hills dự kiến quá trình phát triển dự án có thể kéo dài 10-15 năm hoặc lâu hơn. Công ty cam kết về tổng giá trị phát triển trong toàn bộ thời gian thực hiện, thay vì đưa toàn bộ số vốn 12 tỷ USD vào dự án ngay từ đầu. Tuy nhiên, tiến độ xây dựng cụ thể và số vốn chủ sở hữu mà Eagle Hills trực tiếp đầu tư hiện chưa được công bố.
Theo các ước tính sơ bộ, dự án có thể tạo ra hơn 30 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài trong suốt vòng đời, trong đó khoảng 18 tỷ USD được kỳ vọng là dòng vốn đầu tư nước ngoài ròng vào Maldives. Khu nghỉ dưỡng được dự báo tạo ra hơn 54.000 việc làm trực tiếp và gián tiếp.
Khi hoàn thiện, dự án được kỳ vọng thu hút hơn 1 triệu lượt du khách và tạo ra trên 2 tỷ USD doanh thu du lịch mỗi năm. Eagle Hills cũng cho rằng dự án sẽ tạo thêm cơ hội cho các doanh nghiệp địa phương, tăng nguồn thu thuế và thúc đẩy hoạt động kinh tế tại Maldives.
Ras Male là một phần trong kế hoạch mở rộng đô thị quy mô lớn của Maldives, nhằm giảm áp lực lên thủ đô Male, nơi có mật độ dân cư cao. Chính phủ nước này đang cải tạo đất tại Fushi Dhiggaru để phát triển một thành phố mới với các khu dân cư, thương mại và du lịch.
Khu vực quy hoạch rộng hơn 1.100 ha và được định hướng phát triển khoảng 65.000 đơn vị nhà ở. Chính phủ Maldives kỳ vọng việc mở rộng đô thị sẽ bổ sung không gian sinh sống và các hoạt động kinh tế mới cho quốc gia vốn phụ thuộc lớn vào du lịch.
Thỏa thuận với Eagle Hills được ký trong bối cảnh Maldives đang tìm kiếm thêm các nguồn đầu tư nước ngoài nhằm đa dạng hóa nền kinh tế. Trước đó, vào tháng 5/2025, Chính phủ Maldives đã hợp tác với MBS Global Investments có trụ sở tại Dubai để phát triển một trung tâm tài chính trị giá 8,8 tỷ USD tại Male.
Với Eagle Hills, dự án tại Maldives tiếp tục mở rộng danh mục các khu phát triển ven biển của doanh nghiệp này. Công ty do ông Mohamed Alabbar sáng lập, người đồng thời là nhà sáng lập Emaar Properties, chủ đầu tư của Burj Khalifa và Dubai Mall.
